賃貸のクリーニング代は誰が払うのか相場やトラブル回避術も詳しく解説

賃貸物件に住むとき、クリーニング代は避けて通れない費用のひとつです。退去時に「思ったより高額だった」「なぜか全額自己負担」といった疑問や不安を感じる方も多いのではないでしょうか。実際には契約内容や部屋の使い方によって費用や負担者が異なるため、事前の確認が大切です。

この記事では、賃貸物件のクリーニング代の基本知識から相場、トラブル予防のポイント、費用を抑えるコツまで、分かりやすく解説します。安心して新生活を始めるためにも、ぜひ参考にしてください。

賃貸物件のクリーニング代の基本知識

賃貸物件を借りる際や退去する際、多くの方がクリーニング代について気になると思います。クリーニング代の仕組みや負担者について理解しておくことで、想定外の費用が発生するリスクを減らすことができます。

クリーニング代の負担者は誰か

賃貸物件のクリーニング代について、最も気になるのは「誰が負担するのか」という点です。通常、契約書で細かく定められていますが、入居者が退去時に支払うケースが多く見られます。また、汚れや損傷の程度によっては、追加で費用がかかることもあります。

しかし、経年劣化や通常使用による汚れは、大家さんが負担する場合もあります。例えば、「ハウスクリーニング費用は入居者負担」と記載されている場合は、敷金から差し引かれることが一般的です。事前に契約書や管理会社から説明を受けておくと安心です。

契約書で確認したいポイント

クリーニング代に関するトラブルを防ぐためには、契約書の記載内容をしっかり確認することが重要です。特に「クリーニング特約」「原状回復」の文言や、費用負担の範囲をチェックしておきましょう。

また、次のような点を確認しておくとよいでしょう。

• クリーニング代が定額か実費か
• どの範囲までが入居者負担か
• 敷金から差し引くのか、別途請求されるのか

不明点があれば、契約前に管理会社や大家さんへ質問し、納得できる説明を受けてから契約を進めることが大切です。

入居時と退去時のクリーニング代の違い

入居時と退去時では、クリーニング代の意味合いや負担内容が異なります。入居時は、前の入居者が退去した後に大家さん側がクリーニングを実施し、その費用が家賃に含まれていることがほとんどです。入居者が特に請求されることは少ないです。

一方、退去時は、次の入居者のために物件をきれいな状態に戻す目的でクリーニング代が発生します。特約により、定額で請求される場合もあれば、汚れや破損の程度に応じて追加費用となる場合もあります。入居時と退去時で費用の負担者や金額が異なる点に注意しましょう。

賃貸物件でクリーニング代を請求される主なケース

クリーニング代を請求される代表的なケースには次のようなものがあります。

• 全体的なハウスクリーニングが必要な場合
• キッチンや浴室、トイレなどの水回りの汚れが目立つ場合
• 壁紙や床に著しい汚れや傷が残っている場合

また、喫煙やペットによる臭いが強く残っている場合も、特別清掃費を請求されることがあります。このようなケースでは、標準的なクリーニング代に加えて追加費用が発生することが多いので、日頃から室内を清潔に保つ意識が大切です。

クリーニング代の費用相場と内訳

クリーニング代をあらかじめ把握しておくと、退去時に突然高額な請求が来て困ることを防げます。部屋の広さや場所による相場、追加費用についても知っておくと安心です。

部屋の広さや間取り別のクリーニング代相場

クリーニング代は、部屋の広さや間取りによって大きく変わります。以下に、一般的な相場をまとめます。

間取り	目安費用
1K・1R	15,000～25,000円
1LDK・2DK	25,000～40,000円
2LDK以上	40,000～60,000円

これらはあくまで目安ですが、広い物件や部屋数が多いほど費用が高めになる傾向です。契約時に具体的な金額が記載されている場合は、必ず確認するようにしましょう。

キッチンや水回りなど場所ごとの費用目安

部屋全体のクリーニング代に含まれない場合、キッチンや浴室、トイレなどの水回りには別途費用がかかることがあります。特に汚れがひどい場合や、油汚れ、カビなどが目立つ場合は追加料金が発生することがあります。

主な場所ごとの費用目安は以下の通りです。

• キッチン：4,000～8,000円
• 浴室：5,000～10,000円
• トイレ：3,000～6,000円

これらは部屋全体のクリーニングとは別に請求される場合があるため、必要に応じて見積もりを確認しましょう。

エアコンクリーニングの費用

エアコンのクリーニング代も、賃貸物件でよく請求される費用のひとつです。特に長期間使用した場合や、カビや臭いが目立つ場合に必要となることが多いです。

一般的なエアコンクリーニングの費用は1台あたり8,000～15,000円です。自分で掃除することも可能ですが、専門業者による分解洗浄が推奨される場合は、事前に管理会社へ相談しておくと安心です。

追加費用が発生するパターン

クリーニング代以外にも、次のような場合には追加費用が発生することがあります。

• タバコやペットの臭いが残っている場合
• 壁紙や床に大きなシミや傷がある場合
• 室内設備の破損や汚損

追加費用は、通常の使用範囲を超えた損傷や汚れが原因です。日常的な掃除・手入れを心がけることで、余計な負担を減らすことができます。

クリーニング代でトラブルを避けるためのポイント

クリーニング代に関するトラブルは少なくありません。契約内容や部屋の状態をしっかり把握し、事前の準備をすることで、納得できる形で退去できるようにしましょう。

クリーニング代特約の注意点

契約書に「クリーニング代特約」がある場合、必ず内容を確認しましょう。特約には、定額で請求されるケースや、通常より広範な掃除が義務付けられている場合があります。

特約の例としては、「退去時に3万円のハウスクリーニング代を負担」といった表現や、「ペット飼育時は別途クリーニング費用を請求」と明記されている場合があります。不明点があれば、契約前に必ず説明を求めてください。

入居前後の状態確認と写真の重要性

入居時および退去時に部屋の状態を正確に記録することは、後々のトラブル防止につながります。特に壁や床、水回りなどの細かい部分まで写真で残すことをおすすめします。

万が一、退去時に「もともとあった傷や汚れ」を修繕費として請求された場合でも、入居時の写真が証拠となり、不当な請求を回避できる可能性が高まります。日付入りで記録を残すこともポイントです。

汚れや傷があった場合の対応策

もし入居時にすでに汚れや傷が見つかった場合は、すぐに管理会社や大家さんに連絡し、確認を取っておきましょう。放置してしまうと、退去時に自分の責任とみなされることがあります。

また、修繕が必要な場合は、速やかに対応してもらえるよう連絡を繰り返し行い、証拠となる書類や写真もセットで保管しておくとより安心です。

トラブル時の相談先と解決方法

クリーニング代でトラブルが発生した場合は、まず管理会社や大家さんに事情を説明し、話し合いの場を設けましょう。それでも解決しない場合には、無料で相談できる消費生活センターや不動産関係の相談窓口を活用する方法があります。

また、国土交通省が示す「原状回復ガイドライン」などの資料をもとに、第三者の意見を求めることも有効です。自分だけで抱え込まず、専門機関を頼ることをおすすめします。

クリーニング代を抑えるための方法と業者選び

クリーニング代を少しでも安く抑えたいと考える方も多いでしょう。日常の掃除や業者選びの工夫によって、無理なく節約することができます。

自分で掃除して費用を節約するコツ

退去時にクリーニング代を抑えたい場合には、できる範囲で自分で掃除を行うのが効果的です。特に、キッチンや水回り、窓や床などは、専用の洗剤や道具を使うだけでかなりきれいになります。

なるべく早めに計画的に掃除を進めることで、頑固な汚れが残ってしまうのを防げます。汚れが軽減されれば、追加費用の請求リスクも下がります。

複数業者から見積もりを取るメリット

クリーニング業者に依頼する場合は、複数の業者から見積もりを取ることをおすすめします。費用やサービス内容が業者によって異なるため、比較することでより納得のいく選択ができます。

また、見積もりの際には「サービス範囲」「追加料金の有無」「作業日程」などもあわせて確認し、契約内容に不安がないか見極めましょう。

繁忙期を避けて依頼するタイミング

クリーニング業者にも繁忙期があり、特に引っ越しシーズン（2～4月）は料金が高くなりやすいです。この時期を避けて依頼することで、費用が安くなる場合があります。

また、混雑時は希望通りの日程が取りにくくなるため、余裕を持って早めに予約を入れることもポイントです。

信頼できるクリーニング業者の選び方

業者選びでは、次のような点をチェックすることが大切です。

• 実績や口コミが良いか
• 見積もりや対応が丁寧か
• 保証やアフターサービスがあるか

できれば、知人や家族からの紹介や、ネットの口コミを参考にして選ぶと安心です。料金の安さだけにとらわれず、サービス内容や信頼性も重視しましょう。

賃貸のクリーニング代に関するよくある疑問と注意点

クリーニング代に関する疑問や注意点はさまざまです。契約や支払いに関するよくある質問をまとめておきます。

クリーニング代は交渉できるのか

クリーニング代は契約書に明記されていれば基本的に支払いが必要ですが、費用や内容に納得できない場合は交渉することも可能です。特に、経年劣化や通常使用の範囲であれば、全額を入居者が負担する必要はありません。

交渉時には、ガイドラインや過去の事例を参考にしながら、具体的な根拠を示すとスムーズです。

敷金から差し引かれるケースとは

クリーニング代が敷金から差し引かれるのはよくあるケースです。敷金は本来「原状回復費」や「未払い家賃」の保証として預けるお金なので、クリーニング代もその一部として扱われることが多いです。

ただし、差し引かれる金額や内訳は、必ず明細で確認しましょう。不明な点があれば遠慮なく管理会社や大家さんに問い合わせてください。

法的に支払う必要がない場合

法的には、経年劣化や通常の生活による自然な汚れについては入居者が負担する必要はありません。クリーニング代の請求が「ガイドライン」に沿っているかどうか、一度確認しましょう。

もし明らかに過剰な請求を受けたと感じた場合は、消費生活センターなどの第三者機関に相談するのが安心です。

契約前に確認すべきチェックリスト

契約前にクリーニング代や原状回復に関する内容をしっかり確認しておきましょう。チェックリストとしては以下の項目が挙げられます。

• クリーニング代の金額・負担者の明記
• 原状回復の範囲や基準
• 敷金から差し引かれる費用の内訳
• 特約の有無と内容

これらを押さえて契約すれば、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ：賃貸のクリーニング代を正しく理解して安心の住まい選びを

賃貸物件のクリーニング代は、契約内容やお部屋の使い方、日頃の手入れによって大きく変わります。契約書の内容をよく確認し、必要な対策を取ることで、トラブルを避けて安心した住まい選びが可能となります。

納得できる形で新生活を始め、快適に暮らすためにも、事前の確認と日頃の注意を大切にしましょう。